Как оформить ипотеку: инструкция для будущих жителей домов ГК «ПМД»

Ипотека — самый доступный сегодня способ приобрести квартиру, ведь немногие из нас могут осилить выплату полной стоимости будущего жилья. И это удобно: вы не копите долгое время нужную сумму, начинаете жить и постепенно возвращаете деньги кредитору. Как оформить ипотеку — следуйте инструкции.

1. Обратитесь к ипотечному брокеру.
Брокер — специалист по кредитованию, посредник между банком и заемщиком. Он обычно работает на стороне агентства недвижимости или застройщика, поэтому знает условия разных финансовых организаций и может предложить клиенту самый подходящий вариант.

Работа ипотечного брокера значительно экономит время заемщика. Вам не придется обходить банки, изучать программы и условия, общаться с кредитором — с этим может помочь специалист. Брокер также занимается оформлением документов: подает заявку на кредит, согласует кандидатуру заемщика с банком.

В Группе компаний «ПМД» работает ипотечный брокер Марина Еременко. Специалист всегда готов помочь вам с поиском подходящего ипотечного решения и оформлением кредита на любую квартиру в наших домах.

2. Подготовьте документы для банка. После выбора кредитора вам предстоит собрать документы для подачи заявки и получения одобрения на заем. У банков свои требования к пакету документов. Обычно от заемщиков требуются:

копия всех страниц паспорта (даже пустых);

копия СНИЛС

копия военного билета для мужчин до 27 лет;

копия свидетельства о заключении брака или расторжении и свидетельства о рождении детей;

справка с места работы о размере заработной платы (2-НДФЛ) за последние полгода;

справка, подтверждающая наличие дополнительного дохода — например, о сумме перечисленных алиментов или доходы от инвестиционной деятельности;

копия сертификата на материнский капитал с указанием имеющейся суммы.

Также необходимо заполнение анкеты по форме банка.

*Сейчас есть банки, которые рассматривают заявку по 2 документам, это паспорт и СНИЛС. В таком случае первоначальный взнос должен быть не менее 30% от стоимости квартиры.

Если застройщик аккредитован банком, то больше документов для подачи заявки не требуется. В случае отсутствия аккредитации также прикладываются бумаги, касающиеся будущей квартиры и строительной компании: договор страхования, кадастровый паспорт, технический паспорт и другие. Здесь вам поможет ипотечный брокер ГК «ПМД».

3. Запаситесь терпением и дождитесь решения банка.
В течение нескольких дней после подачи заявки специалисты банка скажут о решении комиссии.

4. Заключите ипотечный договор с банком.
Подпишите ипотечный договор в банке. Но прежде его нужно внимательно прочитать. Обратите внимание на:

• размер процентной ставки;
• сумму и дату платежа;
• способы внесения выплат;
• возможность досрочного погашения кредита и условия;
• штрафные санкции, их начисление и возможности погашения;
• возможность переуступки прав на взыскание задолженности третьим лицам.

Если что-то остается непонятным, уточните детали у специалиста банка.

5. Заключите договор долевого участия с застройщиком.
Далее заключается договор с застройщиком и регистрируется право передачи собственности в Регистрационной палате. Обычно подписание договора участия в долевом строительстве и кредитного договора происходит в один день.
На регистрацию договора уходит в среднем 7-10 рабочих дней.

6. Оплата первоначального взноса.
После регистрации Договора долевого участия оплачивается первоначальный взнос в кассу застройщика, либо размещается на счете в банке, в котором оформляется ипотечный кредит.

7. Передайте полученные документы банку.
Предоставьте банку экземпляр договора и документ подтверждающий оплату первоначального взноса. После этого финансовая организация перечислит денежные средства на счет застройщика. Вам лишь остается регулярно расплачиваться с кредитором и радоваться будущей жизни в новой квартире!

Как подобрать квартиру в новостройке и не пожалеть о своем выборе?

Выбор квартиры — дело серьезное и обстоятельное. Важно предусмотреть все нюансы, тщательно взвесить все «за» и «против» конкретного варианта. Рассказываем, на что стоит обратить внимание при подборе будущего жилья.

1. Надежность застройщика.
Стоит внимательно изучить строительную компанию и оценить ее положение на рынке. Посмотрите, как давно она существует, какие объекты возвела, почитайте отзывы жильцов и экспертов. Обязательно ознакомьтесь с проектной декларацией интересующего объекта. Эта информация обычно публикуется в открытых источниках, например, на сайте компании.

Группа компаний «ПМД» — одна из самых финансово устойчивых строительных компаний в Перми. Она существует уже 10 лет, в числе реализованных проектов — четыре очереди ЖК "Солнечный город", дома «Татищевъ» и «Театральный», торговый центр «Радуга», бизнес-центр "Парус". Сейчас завершаются строительные работы в последней, пятой, очереди жилого комплекса «Солнечный город», в котором уже проживает более тысячи семей, и в доме «Выше Мира». Продолжается возведение объектов «Клевер» и «Пионер», в планах — еще три интересных проекта, которые станут украшением Перми и любимым домом для сотен пермяков.

2. Цена жилья.
Стоимость квартиры зависит от многих факторов — классности дома (эконом, комфорт), расположения, экологичности района, наличия хорошей инфраструктуры. Цену также определяет площадь квартиры и выбранный этаж. Чем больше или выше — тем дороже. Если хотите сэкономить на жилье, но не в ущерб метражу, выбирайте квартиру на нижних этажах.

3. Расположение дома и транспортная доступность.
Один из ключевых факторов выбора дома — его местоположение. Оно оценивается по расстоянию до центра города и наличием общественного транспорта. Для многих людей чем ближе и удобней добираться, тем лучше. Именно поэтому ГК «ПМД» возводит дома в тех районах, где хорошо развита транспортная сеть и откуда можно быстро доехать до ключевых точек Перми.

4. Развитость инфраструктуры.
Изучите, что находится в шаговой доступности от дома. Удобно, если рядом есть все самое необходимое: детские сады и школы, продуктовые магазины и аптеки, поликлиники и детские секции. Не нужно ехать далеко, чтобы закупить товары на неделю или отвезти ребенка на тренировку.

5. Планировка квартиры.
Попробуйте представить, как может выглядеть ваше будущее жилье. Многие застройщики сейчас предлагают 3D-модели квартир, так что можно даже не воображать, а посмотреть на рисунки. Особенно стоит присмотреться к окнам и уточнить, на какую сторону они выходят. На южной стороне в доме будет теплее, на северной — свежее. Окна на восток будут открывать чудесные виды на восход солнца, на запад — невероятной красоты закаты.

6. Площадь квартиры.
Важно посмотреть не только на общий метраж, но и высоту потолков, размеры окон, балконов и лоджий, кладовок. Эти параметры позволят заранее продумать способы меблировки и сделать квартиру по-настоящему функциональной и удобной.

7. Этаж.
Если вы мечтаете о прекрасных видах на город и отсутствии загазованности и посторонних звуков, выбирайте верхние этажи. Хотите жить ближе к земле, но наблюдать красивые панорамы — присмотритесь на средние. А для тех, кто боится высоты, семей с детьми и людей с ограниченными возможностями подойдет жилье на нижних этажах.

8. Особенности отделки.
Стоит также уточнить у застройщика, с какой отделкой сдается квартира. Отделка под ключ — удобно, если хочется после сдачи дома сразу заехать, расставить мебель и жить. Если мечтаете об уникальном дизайне интерьера, выбирайте отделку под чистовую. В домах ГК «ПМД» предлагаются и тот, и другой вариант — можно выбрать на свой вкус.

Выбирайте подходящую квартиру в домах Группы компаний «ПМД»!